科普一下“微信炸金花房卡怎么弄”获取房卡教程

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【央视新闻客户端】

“我才交了购房款几个月
，售楼处就关门了 。 ”湖南祁东县奥园广场购房户王女士说，幸好当时还有30多万尾款没交 ，项目就烂尾了，不然会被套进去更多
。 6月23日
，王女士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），到现在已经7年了 ，她们没看到房子
，也没退到钱。她这样的购房户有几十至上百户，交的购房款从几十万元到上百万元不等 ，涉及资金总共有数千万元 。 据衡阳当地媒体2018年报道称
，祁东奥园广场是祁东重点招商引资项目，于2018年3月10日正式奠基 ，规划总用地面积约16.5万平方米
，总建筑面积约45万平方米。规划建设成为集大型购物中心 、主题商业步行街
、高端住宅等多功能业态为一体的大型城市商业综合体
。 不过，截至目前 ，只有第一期项目顺利完工。 王女士说
，项目烂尾之后，还有开发商来接盘 ，可是很快又没有动静了 。 6月24日，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业
”）一位相关负责人称
，他们承认购房户交的款项，但资金在法院执行局 ，等项目启动之后
，经过他们公司和当地政府同意，才能动这笔钱
。到时 ，客户可以选择退款
，或要房，但现在项目无法启动。 “我们向县上提交了项目自主开发复工申请 ，但搁置至今
，还未获批 。”这位负责人表示，目前 ，他也不知道什么时候可以向维权购房户退款
。 6月27日
，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘 ，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜
，确定了之后就会启动退款程序 。 奥园二期已成沼泽
。图片来源：受访者 60万元购得烂尾楼，家人至今不知 7年了 ，王女士至今不敢让家里人知道
，她在祁东购买了这样一套烂尾房。她说，这个房子最初卖得很好 ，在公园旁边
，又是商业中心，属于黄金地段 。 2019年10月 ，她与祁东奥园置业有限公司（简称“祁东奥园公司 ”）签订了商品房买卖合同
，当时房价还在高位上，每平米单价6300多元 ，她订购那套140多平的房子
，总价90万元出头
。“我只交了60万，
”王女士说 ，她没有一次性付完。 据王女士称，有人交了一百多万元
，也有人只给了几万元的，后来才知道该项目都没预售资格 ，“办不了按揭”
，所有人都是先交定金、或部分预付款 。停工之初，王女士想把钱退出来 ，“结果奥园彻底爆雷了
，退不了。 ” 澎湃新闻注意到，2021年开始 ，不断有自称在祁东奥园广场购买住房 、门面的购房户在网上发帖投诉
，要求退款，或询问退款申请进度
。 2021年2月28日 ，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已经跟买受人达成协议
，同意退房。但由于房款未能退还到位，请耐心等待 。如仍未完成退款 ，请依照购房合同约定，通过司法途径解决纠纷
。” 2022年7月28日
，祁东县人民政府永昌街道办事处又公开回复网上投诉时称：“奥园商业综合体和二期项目，已于2021年6月完成剩余房屋拆迁 ，现仅剩少量坟未迁
，待迁坟工作完成，该项目将具备下一步建设条件。
” 王女士表示 ，无论交房或退款
，她都能接受，只希望尽快 ，“整个烂尾项目
，现在已经是杂草丛生了 。” “当时奥园的售楼处关闭，很突然 ，几乎是一夜之间关门
。 ”神话置业一位负责人称
，那时候，奥园置业的债务危机尚未完全暴露。 接盘企业称“无能为力
” ，进退两难 “购房户和我们，都是这个烂尾项目的受害者 。”神话置业相关负责人说
，购房户现在有神话置业兜底，而神话置业却陷入了进退两难的境地
。他解释 ，原奥园置业违规预售
，收取了二
、三期客户定金3000余万元，他们公司接盘后 ，从交易资金最终代扣相应款项4000万元
，存入祁东县人民法院执行局账户代管。 “我们设置了前提条件，项目启动之后 ，才可以退这笔钱 。 ”该负责人表示
，要动这笔钱，需要祁东县政府和神话置业公司都同意 ，缺一不可
，“所以现在有钱，但项目没有启动 ，不能退
。
” “我们现在都无法决定自己的去留。”该负责人称，现在土地证过户到他们公司了
，无人接手，政府也未回购 ，该公司也无法直接抽身
，“选择继续开发吧，政府又没批准复工 。 ” 一份湖南神话置业有限公司"聚财"广场项目向祁东县委、县政府提交的《自主开发申请报告》显示 ，神话置业公司历经五年
，经县 、市
、省三级法院依法裁定，合法取得原祁东奥园广场A、B 、C地块土地使用权 ，A、C地块已办齐“四证"
，B地块已办理不动产权证及用地规划许可证。 报告称，2025年 ，公司曾两次申请政府将化债资金收回土地
，在县委
、县政府协调下，经半年多谈判 ，仍未能达成一致
。公司为购地投入近2亿元，每日利息支出高达10万元
，现已入不敷出，经营陷入极大困境。但为了盘活项目、化解风险 ，公司决定自主开发
，希望在不改变容积率前提下，允许调整原户型规划设计 ，同时尽快启动剩余地块征拆工作 。 不过
，祁东县人民政府办公室文件批办单显示，报告于2026年3月3日报送 ，3月9日
，祁东县主要负责人做了批示，但神话置业方表示 ，此后
，再没了动静
。 项目停摆之后的债权博弈 祁东奥园广场，作为祁东县2018年重点招商引资城市综合体项目 ，开发主体祁东奥园置业有限公司隶属于中国奥园集团。 2019年10月，当王女士交了60万元现金
，购买祁东奥园广场房产的时候，中国奥园尚处在最后的辉煌时刻 ，首次突破千亿关口
，但其巨大的债务隐患已经露出端倪 。几个月后，祁东奥园广场售楼处关门了
。 2020年初 ，媒体披露的中国奥园年报显示
，截至2019年底，中国奥园的负债总额约为人民币2528.84亿元 ，而2018年这一数字仅为1581.24亿元
，涨幅近60%。2021年7月至8月，祁东奥园广场项目正式停工 。围绕该项目展开的债权博弈也在祁东县展开
。 2021年8月9日 ，祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司（简称“华厦公司
”）签订项目合作协议
，双方约定祁东奥园公司将其名下地块的房屋拆迁安置 、坟地迁移工作委托华厦公司完成，同时将标的地块的建设工程发包给华厦公司。 衡阳华厦公司向其交付了4000万元拆迁保证金 ，建筑工程质量保证金6000万 。由于双方在项目合作过程中发生纠纷，华厦公司于2022年8月15日向法院起诉
，要求解除项目合作协议，并退还保证金6000万元及其利息
。 裁判文书显示 ，湖南神话置业作为第三人参加该案诉讼。经祁东县人民法院调解双方合作协议解除
，祁东奥园公司需返还华厦公司保证金6000万元 。华厦公司将该债权及其他权属转让给湖南神话置业，祁东奥园公司在资金困难 ，无力返还保证金的情况下
，再将项目地块土地过户给神话置业抵债。 祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司，对上述债权
、地块转让以及法院的调解不认可 ，作为第三人提起上诉
。神话置业负责人称
，经湖南省、衡阳市 、祁东县三级法院终审生效裁判确认，案涉项目全部土地使用权依法过户至神话置业名下 ，正式成为项目 A
、B、C 三地块的合法使用权人。 神话置业负责人表示
，公司为保住前期投入 、神话置业只能接手项目继续开发 。他们首先解决了原祁东奥园置业存在违规预售，违规收取二期
、三期百余名购房者定金遗留问题
。代原开发商垫付法院执行款4000万元；项目共管账户注资3000万元；缴入祁东县人民法院款项 2000 万元；超出政策标准额外支付拆迁补偿款 1745万元。四年多 ，累计现金投入近2亿元 。 “所以，项目不启动
，退款没法解决
。”该负责人说，他们跟客户一样着急。 6月27日 ，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻
，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门 ，是有保障的 。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜
，确定了之后就会启动退款程序
。

近期，国际金价持续大幅下行。6月26日19时30分左右 ，伦敦金现货价格报4050美元/盎司
，较年内高点5598美元/盎司下跌1548美元/盎司；6月24日至26日，金价多次跌破4000美元/盎司关键关口 。同期伦敦银现货报价58美元/盎司 ，对比年内121美元/盎司的高点近乎“腰斩 ”
。 作为全国黄金集散核心地
，深圳水贝黄金市场直观显现出“两重天
”。据界面新闻报道，6月26日下午 ，水贝交易大厅依旧熙熙攘攘，往来拿货、采购的“淘金者”络绎不绝 。当日18时
，水贝市场金条报价926元/克，黄金回收价869元/克。记者现场走访看到 ，有客户一次性入手多条金项链
，成交总价超8万元
。火热的批发客流之下，部分商家因订单饱和 ，暂停零售业务。 另一方面
，剧烈下跌行情也让部分囤货商家承受大额浮亏 。有水贝商户向记者坦言，近一个多月金银价格连续跳水 ，自己库房囤积的黄金 、白银资产直接缩水百万元
，等于没了一辆迈巴赫，感觉每天都在赔钱
。 金价高位回落 ，上游批发商承压
，不少投资者保持观望，但也带动部分黄金消费刚需稳步释放。6月27日 ，极目新闻记者走访武商MALL·世贸多家黄金专柜发现，不少市民趁着金价回落
，扎堆办理黄金以旧换新
、DIY首饰焕新业务，更有市民大手笔购入百克以上金条资产 。 武商MALL·世贸周大福专柜 不少市民借助品牌活动 ，盘活家中闲置旧金饰
，低成本解锁新款首饰，兼具性价比与投资性能
。记者在周大福专柜看到 ，一位妈妈带着女儿到店
，用自己2000年购入的仅80多元每克的金饰置换新款。周大福当日换购金价1046元/克，足金饰品金价1238元/克 ，也就是旧金每克仅需补差价不到200元
，叠加相应工艺费即可换新 。最终，她为女儿置换了新款金镯 ，将多年旧金饰变为家庭新传承
。 据周大福专柜相关负责人介绍
，该品牌黄金以旧换新服务已深耕多年，规则稳定、性价比突出 ，尤其适合多年前入手黄金的老顾客。“每年品牌都会迭代新款，制作工艺也愈发精湛
，所以总会有不少换购顾客 。 ” 周大福专柜工艺金章金条 在潮宏基专柜，个性化黄金饰品DIY深受市民喜爱
。吴女士正带着自家玉石 ，搭配门店刚买的金豆 、金珠请店员帮忙制作专属手链。“我很喜欢这种DIY的方式
，家里好多首饰都是自己搭配珠宝、水晶和金饰做的 。”吴女士告诉记者，品牌常年上新 ，还支持旧金吊坠补差换购
，不用花费高价买新金，就能经常换新款式 ，满足日常穿搭和审美需求。 武商MALL·世贸潮宏基专柜 消费市场也不乏大额购入的投资
、保值需求
。近日
，武商MALL·世贸宫匠造办专柜就有一笔大额金条订单，顾客购入100克金条 ，成交总价11.1万元。 “现在大家买黄金的心态发生了变化 。
”武商MALL·世贸周大福专柜负责人表示
，以往市民购金多侧重投资保值，紧盯金价涨跌 ，如今无论是年轻人还是中老年人，黄金消费的“悦己属性”愈发凸显
。金价涨跌不再主导消费决策
，更多人主打一个“喜欢就好 ”，让自己开心。 针对当前黄金市场行情和消费趋势 ，业内人士分析
，近期国际金价大幅回调，让不少普通投资者保持观望 ，延续“买涨不买跌
”的传统心态 。但从长期走势来看
，黄金的避险和保值属性依旧稳固，年内多国央行持续增持黄金储备 ，也印证了这一点
。 业内人士建议
，普通市民无需跟风炒作、盲目抄底，摒弃投机心态 ，根据自身需求理性消费 、按需选购
，将黄金消费回归生活本质，更为稳妥。 点个