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【央视新闻客户端】

“我才交了购房款几个月
，售楼处就关门了。”湖南祁东县奥园广场购房户王女士说，幸好当时还有30多万尾款没交 ，项目就烂尾了
，不然会被套进去更多 。 6月23日，王女士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn） ，到现在已经7年了，她们没看到房子
，也没退到钱
。她这样的购房户有几十至上百户，交的购房款从几十万元到上百万元不等 ，涉及资金总共有数千万元。 据衡阳当地媒体2018年报道称
，祁东奥园广场是祁东重点招商引资项目，于2018年3月10日正式奠基 ，规划总用地面积约16.5万平方米
，总建筑面积约45万平方米 。规划建设成为集大型购物中心 、主题商业步行街
、高端住宅等多功能业态为一体的大型城市商业综合体
。 不过，截至目前 ，只有第一期项目顺利完工。 王女士说
，项目烂尾之后，还有开发商来接盘 ，可是很快又没有动静了 。 6月24日
，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业 ”）一位相关负责人称，他们承认购房户交的款项 ，但资金在法院执行局，等项目启动之后
，经过他们公司和当地政府同意，才能动这笔钱。到时 ，客户可以选择退款
，或要房，但现在项目无法启动
。 “我们向县上提交了项目自主开发复工申请 ，但搁置至今
，还未获批。
”这位负责人表示，目前 ，他也不知道什么时候可以向维权购房户退款 。 6月27日
，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻，确认该项目已经有企业接盘 ，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门
，是有保障的
。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜，确定了之后就会启动退款程序。 奥园二期已成沼泽 。图片来源：受访者 60万元购得烂尾楼 ，家人至今不知 7年了，王女士至今不敢让家里人知道
，她在祁东购买了这样一套烂尾房
。她说，这个房子最初卖得很好 ，在公园旁边
，又是商业中心，属于黄金地段。 2019年10月 ，她与祁东奥园置业有限公司（简称“祁东奥园公司”）签订了商品房买卖合同
，当时房价还在高位上，每平米单价6300多元 ，她订购那套140多平的房子
，总价90万元出头 。“我只交了60万， ”王女士说 ，她没有一次性付完
。 据王女士称
，有人交了一百多万元，也有人只给了几万元的 ，后来才知道该项目都没预售资格，“办不了按揭
”
，所有人都是先交定金、或部分预付款。停工之初，王女士想把钱退出来 ，“结果奥园彻底爆雷了
，退不了 。” 澎湃新闻注意到，2021年开始 ，不断有自称在祁东奥园广场购买住房 、门面的购房户在网上发帖投诉
，要求退款，或询问退款申请进度
。 2021年2月28日 ，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已经跟买受人达成协议
，同意退房。但由于房款未能退还到位，请耐心等待 。如仍未完成退款 ，请依照购房合同约定
，通过司法途径解决纠纷。 ” 2022年7月28日，祁东县人民政府永昌街道办事处又公开回复网上投诉时称：“奥园商业综合体和二期项目 ，已于2021年6月完成剩余房屋拆迁，现仅剩少量坟未迁
，待迁坟工作完成，该项目将具备下一步建设条件
。
” 王女士表示 ，无论交房或退款
，她都能接受，只希望尽快 ，“整个烂尾项目
，现在已经是杂草丛生了。” “当时奥园的售楼处关闭，很突然 ，几乎是一夜之间关门 。 ”神话置业一位负责人称
，那时候，奥园置业的债务危机尚未完全暴露
。 接盘企业称“无能为力” ，进退两难 “购房户和我们
，都是这个烂尾项目的受害者。
”神话置业相关负责人说，购房户现在有神话置业兜底 ，而神话置业却陷入了进退两难的境地 。他解释，原奥园置业违规预售
，收取了二、三期客户定金3000余万元，他们公司接盘后 ，从交易资金最终代扣相应款项4000万元
，存入祁东县人民法院执行局账户代管
。 “我们设置了前提条件，项目启动之后 ，才可以退这笔钱。”该负责人表示
，要动这笔钱，需要祁东县政府和神话置业公司都同意 ，缺一不可
，“所以现在有钱，但项目没有启动 ，不能退 。 ” “我们现在都无法决定自己的去留
。
”该负责人称
，现在土地证过户到他们公司了，无人接手 ，政府也未回购，该公司也无法直接抽身
，“选择继续开发吧，政府又没批准复工。” 一份湖南神话置业有限公司"聚财"广场项目向祁东县委
、县政府提交的《自主开发申请报告》显示 ，神话置业公司历经五年
，经县、市 、省三级法院依法裁定，合法取得原祁东奥园广场A
、B、C地块土地使用权 ，A 、C地块已办齐“四证"
，B地块已办理不动产权证及用地规划许可证 。 报告称，2025年 ，公司曾两次申请政府将化债资金收回土地
，在县委
、县政府协调下，经半年多谈判 ，仍未能达成一致
。公司为购地投入近2亿元
，每日利息支出高达10万元，现已入不敷出 ，经营陷入极大困境。但为了盘活项目、化解风险，公司决定自主开发
，希望在不改变容积率前提下，允许调整原户型规划设计 ，同时尽快启动剩余地块征拆工作 。 不过
，祁东县人民政府办公室文件批办单显示，报告于2026年3月3日报送 ，3月9日
，祁东县主要负责人做了批示，但神话置业方表示 ，此后
，再没了动静。 项目停摆之后的债权博弈 祁东奥园广场，作为祁东县2018年重点招商引资城市综合体项目 ，开发主体祁东奥园置业有限公司隶属于中国奥园集团
。 2019年10月
，当王女士交了60万元现金，购买祁东奥园广场房产的时候 ，中国奥园尚处在最后的辉煌时刻，首次突破千亿关口
，但其巨大的债务隐患已经露出端倪。几个月后，祁东奥园广场售楼处关门了 。 2020年初 ，媒体披露的中国奥园年报显示
，截至2019年底，中国奥园的负债总额约为人民币2528.84亿元 ，而2018年这一数字仅为1581.24亿元
，涨幅近60%
。2021年7月至8月，祁东奥园广场项目正式停工。围绕该项目展开的债权博弈也在祁东县展开 。 2021年8月9日 ，祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司（简称“华厦公司 ”）签订项目合作协议
，双方约定祁东奥园公司将其名下地块的房屋拆迁安置 、坟地迁移工作委托华厦公司完成，同时将标的地块的建设工程发包给华厦公司
。 衡阳华厦公司向其交付了4000万元拆迁保证金 ，建筑工程质量保证金6000万。由于双方在项目合作过程中发生纠纷
，华厦公司于2022年8月15日向法院起诉，要求解除项目合作协议 ，并退还保证金6000万元及其利息 。 裁判文书显示，湖南神话置业作为第三人参加该案诉讼
。经祁东县人民法院调解双方合作协议解除
，祁东奥园公司需返还华厦公司保证金6000万元。华厦公司将该债权及其他权属转让给湖南神话置业，祁东奥园公司在资金困难 ，无力返还保证金的情况下
，再将项目地块土地过户给神话置业抵债 。 祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司，对上述债权
、地块转让以及法院的调解不认可 ，作为第三人提起上诉
。神话置业负责人称
，经湖南省、衡阳市 、祁东县三级法院终审生效裁判确认，案涉项目全部土地使用权依法过户至神话置业名下 ，正式成为项目 A
、B、C 三地块的合法使用权人。 神话置业负责人表示
，公司为保住前期投入 、神话置业只能接手项目继续开发 。他们首先解决了原祁东奥园置业存在违规预售，违规收取二期、三期百余名购房者定金遗留问题。代原开发商垫付法院执行款4000万元；项目共管账户注资3000万元；缴入祁东县人民法院款项 2000 万元；超出政策标准额外支付拆迁补偿款 1745万元
。四年多 ，累计现金投入近2亿元。 “所以
，项目不启动，退款没法解决 。
”该负责人说 ，他们跟客户一样着急
。 6月27日，祁东县政府一位相关工作人员告诉澎湃新闻
，确认该项目已经有企业接盘，用于退换客户的房款已经放在法院和房管部门 ，是有保障的。现在政府和接盘企业正在协商项目回购事宜
，确定了之后就会启动退款程序 。

据央视新闻消息，6月27日 ，中俄两国空军在日本海
、东海、太平洋西部空域组织实施第11次联合空中战略巡航
，展示共同维护地区和平稳定决心能力
。 编辑 陈艳婷